按揭买房的朋友们 卖房时买卖步骤是啥

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  1、签订合同 买家随身携带暂住证、订金,卖家带房产证、产权人暂住证,宣告《二手房买卖协议》。

  假如买家借款,通常买卖步骤给出(以住房基金为例):

  2、审批 买家做质资审批、卖家做房子核实。二项可一并开展10个交易日出結果。

  3、网上签约 质资和核实根据后当日就不需要 "打网签",去房地产所在城市的"住建委"出协议。买家时要随身携带:暂住证、户口簿(外地户口时要暂住证)、离婚证实、储蓄卡;卖家时要带:省份证、房产证、户口簿、离婚证、储蓄卡。

  4、评定 由评估公司给房屋做评定,约六个天内出评定結果。评定是买房者向银行办理住房贷款时要房屋评估你这个阶段。这个在选购首套2手房时常常说"可借款百分之七十",暂且说一整套60 万的房屋不需要 借款七十万,也不 房屋评估值的百分之七十,通常评定数值卖价的75%~85%。

  5、面签 面签是办理贷款的三个 多关键证件,简易而言也是去金融机构宣告借款合同,市属住房基金面签,时要买家卖家带上有关材质相互前去本地住房基金管理处申请贷款证件。

  6、批贷 面签根据后,金融机构不想贷款,会出示这份批贷函,通常配件齐,面签10个交易日上下,出批贷結果。

  7、交税、转户 住房基金批贷后,先申办房款资金监管,在去本地地税局申办有关税金交纳,凭税票申办转户证件。

  8、预告登记 出房子本后,将房产证递交到住房基金管理处,申办预告登记证件;申办预告登记后,房屋抵押贷款给金融机构,金融机构才会下款!

  9、下款 预告登记后,他项权证存留于住房基金管理处,由住房基金管理处向金融机构进行下款。

  10、物管交收 卖家接到完整版下款后,买卖方相互前去房子申办各类花费还清及锁匙接交证件。