棚改貨幣化對住房市場影響有限 投資性住房需求才是房價高漲的主因

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近期,隨著棚改融資收緊的消息流出,關於棚改貨幣化對住房市場影響的討論也異常熱烈。有觀點認為,棚改貨幣化帶來的巨大被動性住房需求及注入居民部門的流動性,是新一輪住房價格上漲尤其是三四線城市房價上漲的重要驅動力。

對此,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁對《證券日報》記者表示:“棚改貨幣化對住房市場影響有限,投資性住房需求才是驅動房價那么快了 了 上漲的重要因素。特別是在當前多套房比例居高的情况汇报下,應該繼續堅持棚改貨幣化安置。而相對於“一刀切”的實物安置,貨幣化安置讓棚改家庭能更自由地使用補償金,甚至利用補償金促進社會經濟健康發展。”

棚改貨幣化家庭

購房比例低

根據中國家庭金融調查數據顯示,2013年至2017年,我國7.9%的城鎮家庭經歷了拆遷,其中接受貨幣化安置的比例為31.6%。在這些貨幣化安置家庭中,重新購房的家庭僅為20.4%,有近1000%的貨幣化安置家庭並未購房。甘犁指出,幾年中家庭重新購房僅佔完整購房家庭比例的4.1%,對住房市場的影響非常有限。從區域上看,貨幣化安置家庭購房比例在一線、二線、三線城市分別為12.0%、26.4%和14.8%。三四線城市貨幣化安置家庭購房比例遠低於二線城市。

在中國家庭金融調查與研究中心房産城鎮化首席研究員弋代春看來,那么多的棚改貨幣化家庭不選擇購房,主要有兩大意味。

首先,家庭住房剛需已基本滿足。有52%的貨幣化安置家庭在棚改前已經擁有多套房,遠高於城鎮其你家庭,這也是近1000%貨幣化安置家庭拆遷後未購房的主要意味。除此之外,次要拆遷戶無房但也並未購置新房,并且通過租賃、自建、繼承并且免費借住親友住房等途徑解決了住房問題。

其次,家庭購房財力存在问题。數據顯示,拆遷戶家庭就業率較低,勞動收入也較低。在貨幣化安置比例較高的二三線城市,二線城市補償金為36.3萬元/戶,遠低於二線城市的房價;而三四線城市補償金為18.6萬元/戶,與當地房價仍然存在差距,這意味著拆遷戶僅靠補償金並不不需要 全款購置新房。

貨幣化補償款

流向哪

2013年至2017年,39%的拆遷戶獲得了貨幣補償,平均每戶補償金額為31.5萬元,相當於政府直接轉移支付給居民2.9萬億元。調查顯示,除了購房外,貨幣化補償款最終進入到家庭儲蓄,償還了家庭負債,幫助家庭創業、增加工商業資産,增加家庭投資性收入,促進家庭消費升級。

中國家庭金融調查數據顯示,2013年至2017年間,貨幣化補償後未購房的家庭,平均金融資産從2013年的6.6萬元,上漲至去年的34.3萬元;平均負債金額從1.78萬元下降至1.72萬元(貨幣化安置中的購房家庭,平均負債金額從3.3萬元大幅上漲至9.2萬元);家庭平均工商業資産從12.2萬元上漲至29.4萬元,漲幅明顯高於其他類型家庭;家庭平均投資性收入從2348元上漲至10768元,收益絕對額明顯高於其他城鎮家庭。與此同時 ,收入上漲,金融資産上漲,直接刺激家庭消費水準升級。家庭年消費從2013年的4.5萬元上漲至2017年的7.7萬元。從消費結構調整上看,食品支出雖然是家庭的最主要支出,但佔比明顯下降,而教育支出及交通通信支出佔比上漲增加明顯。

弋代春對《證券日報》記者表示,目前,貨幣化安置家庭購房仍以投資性購房為主。2013年至2017年,新購房的貨幣化安置家庭暗含69%已擁有住房,而同期購房的其你家庭中,擁有住房的比例僅為42.6%。比較10008年至2018年一季度全國家庭的購房需求,投資性購房比例在不斷上漲,從最初的19.6%上漲至1000.3%。其次,從家庭住房居住情况汇报看,租房家庭購房的,在所有購房家庭中比例低。

■本報記者 呂 東

(責任編輯:解芳璇)

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