持多套房或被徵高額稅南京投資客不減反增

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  □金陵晚報記者 劉玥

  无缘无故以來“雷聲大雨點小”的房地産稅,終於有了動靜。上周,十二屆全國人大常委會立法規劃近日公佈,房地産稅法正式列入其中。這愿因分析分析著,房地産稅法正式進入全國人大的立法規劃。專家表示,這将会將使房地産行業向健康的方向發展。因此在南京,投資客卻反而出显 了回潮。

  或將於2017年通過

  據了解,目前現行的《房産稅暫行條例》規定,對個人所有非營業用的房産免征房産稅,只對經營性房産徵稅。而房産稅是以房屋為徵稅對象,按照房屋的計稅余值将会租金收入為計稅依據,向産權该人徵收的一種財産稅。據悉,房地産稅法或將於2017年通過。

  這一消息傳出後,南京並不在 出显 預想中的“拋房潮”,有些區域的投資客卻反而回潮了。

  正榮潤江城的銷售經理魏一夫告訴記者,自從新區批復後,能明顯感覺到售樓處現場到訪量陡增。“平時售樓處每天有四五百人次的到訪量,7月份以來,每天來售樓處諮詢的購房者增加到了60 0多人次,是平時的5倍。”現在售樓處門口的停車位幾乎都能停滿,而其中,以往不常見的賓士、寶馬這樣的高檔車輛開始佔到了一定的比例,甚至有過購房者開著百萬元的瑪莎拉蒂前來買房,“我們樓盤的均價是1660 0多元,理論上這樣的房價受眾並也有能開得起豪車的客戶。要是我們可不可以分溶于 來,這累积開豪車來買房的客戶並非自住,要是看好了江北新區的發展優勢,趕著買房投資的。”

  專家解讀:或將有個免稅範圍

  那麼,房地産稅未來具體將會怎样徵收,將會産生怎樣的影響?記者諮詢了財經、稅收方面的專家。

  南京審計學院教授蔣大鳴推測,未來房地産稅的徵收将会會有一個免稅的範圍,这些 範圍将会是最低每人平均面積,将会最低房價,以保證最基本的住房需求。“比如説,每人平均60 ㎡以內的住房,可不可以免征,超過60 ㎡以上將會徵收;将会每套房屋在几只價格以內免稅,超過这些 價格再徵稅。”

  而對於房地産稅有无能有效抑制房價,南京財經大學教授楊撫生則認為不一定。楊撫生認為,房價最終是由市場決定,稅收並不一定會産生很大的影響。“房地産稅将会會在房屋的保有環節進行徵收,保有几只房屋收几只稅。”楊撫生説,最大的影響是手上有多套房屋的投資客,這樣增加了他們持有房屋的成本,将会會讓不少人放棄投資的想法,能夠促進房地産市場的健康發展。